Аналитика и статьи

На сегодняшний день уже достаточно много сказано о влиянии мирового финансового кризиса на стоимость аренды офисных помещений. Тем не менее, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в столицах и крупных мегаполисах имеет достаточно сложную тенденцию: вторая волна финансового коллапса, как лакмус, обозначила приоритеты. На сегодняшний день можно с уверенностью констатировать, что в коммерческом плане более всех выигрывает арендатор. Это видно и по лояльным условиям аренды, и по большой вероятности пересмотра прежних договоренностей в пользу последнего. Резюме экспертов крупных столичных агентств лаконично: "исключительно позитивный период для заключения договоров аренды на пролонгированные сроки". И это немудрено, поскольку сегодня условия диктует арендатор...

В связи со сложившейся ситуацией наметилась достаточно интересная перспектива: элитная коммерческая недвижимость, площадью от 500 до 700 кв/м, стала пользоваться небывалым спросом в столицах и крупных мегаполисах. При этом более выгодными объектами считаются те, у которых большая площадь прилегающих территорий. Впрочем, начиная с третьего квартала прошлого года, заметно вырос спрос и на аренду более скромных офисов, что несколько порадовало арендодателей и позволило говорить о некотором потеплении на рынке коммерческой недвижимости. Тем не менее, не нужно быть экспертом, чтобы понять: в данной ситуации не спрос, а именно его отсутствие, создало обилие выгодных предложений, тем самым несколько разрядив напряженную обстановку на отечественном рынке недвижимости. Сегодня стоимость аренды элитных офисов в некоторых случаях может быть более чем в половину меньше докризисных цен...

Наиболее стабильная ситуация обозначена в сегменте аренды помещений бизнес и торговых центров. Поскольку данные объекты имеют достаточно быструю окупаемость, стоимость аренды таких помещений практически не меняется. В некоторых случаях даже продолжает расти: аренда офиса в торговых помещениях класса "А" уже достигла трехсотдолларовой отметки за кв. метр, а в офисных комплексах $120 за метр квадратный.