Аналитика и статьи

Рецессия - давняя знакомая американской экономики. Последняя, наиболее длительная, была в 1981-1982 годах. Поэтому нынешние кризисные приметы на первых порах никого особенно не обеспокоили. Иллюзия благополучия начала рушиться в начале 2008 года, после того как число переставших выплачивать кредиты за купленные по ипотеке квартиры, дома и земельные участки перевалило за миллион (сегодня таковых уже почти два миллиона).

- Для многих американцев в условиях роста рынка недвижимости с 2001 по 2006 год приобретение домов было дополнительным бизнесом по системе: кредит - покупка дома - его подорожание - продажа дома - покрытие кредита, - с легким акцентом рассказывает мой собеседник - русский по происхождению, гражданин США, 39-летний священник Александр Бочагов, а в миру - консультант по компьютерному обеспечению одной из крупнейших американских компаний «Уолл-стрит Мерилл Линч».

...Когда цены стали падать, спекулянты не смогли выплачивать кредиты за счет перепродажи недвижимости. Домовладельцы начали расставаться с домами и квартирами. Только за последний год недвижимость подешевела на 12%, и дом, который год назад стоил полмиллиона, сейчас можно сторговать за 440 тысяч долларов.

Дорога от пригорода Нью-Йорка, Магопака в штате Нью-Джерси, до работы занимает у отца Александра около двух часов. За проезд по одному из известных здешних мостов, соединяющему Нью-Джерси с деловым центром Нью-Йорка, он ежедневно платит по 8 долларов. Отец Александр с женой и шестью детьми давно мечтают о собственном доме. Дом  уже присмотрели - в ближнем пригороде Нью-Йорка Орэндж Каунти. Хотя выбирать было непросто: для большой по американским меркам семьи и дом нужен соответствующий: в тихом районе с хорошо развитой инфраструктурой, достойной школой для младших детей, не менее чем на 5 спален. Но даже в ситуации, когда дома, казалось, предлагают по «бросовым» ценам, покупатели действуют осмотрительно и просчитывают каждый шаг.

- Перестраховываясь, банки подняли ставки с 6 до 12% годовых, а вместо пятипроцентного авансового платежа требуют 20-30% стоимости, - рассказывает отец Александр и прикидывает, во что обойдется покупка, сколько ежемесячно он будет платить за кредит банку (получается 2500 долларов), страховку за дом - еще 1000 долларов. Сюда же приплюсовывает налоги на землю и недвижимость - 10,5 тыс долларов в год. В пригороде налоги выше, но большинство американцев все же предпочитают иметь жилье за пределами мегаполисов.

А пока они думают, стоит ли приобретать домик, главными покупателями на рынке недвижимости, причем элитной, стали европейцы, азиаты и россияне.

В прошлом году президент московской консалтинговой и строительной компании ООО «Сити» Олег Байбаков приобрел кондоминиум в Time Warner Center на Манхэттене за 13,5 млн долларов, а недавно председатель совета директоров «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев за 100 млн долларов купил дом у строительного магната Дональда Трампа в Палм Бич (штат Флорида).

Тем временем многие американцы жилье, напротив, теряют. А потеряв, лишают себя главной привилегии - жить в кредит, что делает здесь каждый второй. С «черной меткой» в кредитной истории гражданин США либо вообще не сможет приобрести дорогостоящий товар, либо ему предложат невыгодный процент. Более того, ему могут отказать в аренде жилья: чтобы снять квартиру, например, в престижном Манхэттене, необходимо предъявить арендодателю не только солидный счет в банке, но и многолетнюю чистую кредитную историю.

У оставшихся без крыши над головой есть три пути: пополнить армию бездомных, уехать к сердобольным родственникам и там переждать кризис, арендовать жилье в студенческих городках или переехать в отель. Идеальный вариант - отели типа B&B (квартира и завтрак), где неделю можно жить долларов за 150.

Место для разговора о том, что сейчас в Америке почем, мы с отцом Александром выбрали идеальное: на берегу Гудзона, напротив знаменитых небоскребов Уолл-стрит.

- Люди живут в постоянном страхе: что с ними будет завтра? - говорит отец Александр. - Мало кто сегодня покупает новые машины и отправляется на отдых во Флориду. Последние двенадцать месяцев резко подорожали продукты, в два раза поднялась цена на муку. Если в начале весны за буханку хлеба мы платили 70-89 центов, то сейчас средняя буханка в оптовом магазине стоит от 1 доллара 60 центов и выше.

Такие магазины и выручают большинство семей. Заплатив за именную карточку 40 долларов в год, семья экономит 50 и более долларов ежемесячно.

Много едим овощей, макарон, дешевых кур: чаще всего затовариваемся во время распродаж, когда целую курицу можно купить всего за 69 центов.

В прошлом году нам всей семьей удалось наконец-то совершить круиз по побережью Флориды, который обошелся в 13 тысяч долларов. Но чаще дети проводят каникулы в русском православном лагере в Чикаго. По сравнению с американскими лагерями отдых там, включая еду, страховку, билет, гораздо дешевле, и за отдых всех детей мы платим 4 тысячи долларов. А на собственные нужды старшие дети зарабатывают сами.

Сумерки наступили внезапно, и залив Гудзон растаял в темноте. Прямо перед нами плыли в разноцветье огней силуэты делового Нью-Йорка. Священник и программист - а на мирской работе зарабатывают на жизнь подавляющее большинство священнослужителей Русской зарубежной церкви - Александр Бочагов направлялся домой, в Магопак, за 75 миль от Нью-Йорка.

Завтра - воскресенье. И с утра отец Александр снова поспешит в Нью-Йорк. Но не в деловой его центр, а в Святоотеческий храм, что на 153-й улице. И тут все признаки кризиса увидит по резко уменьшившимся суммам пожертвований: наполнению церковной тарелки и размеру покупаемых свечей.

Жена отца Александра матушка Ирина работает в банке - с полдевятого утра до пяти вечера. Работой дорожит, потому что в своем банке, в отличие от высокооплачиваемого супруга (не парадокс ли?), имеет страховку, которая дает многочисленные привилегии, или, как тут принято говорить, бенефиты. Среди них - впятеро меньшая плата за визит к врачу, право на солидное пособие по безработице в случае увольнения. Это в нынешних условиях особенно актуально. Потому что когда кончится кризис, сегодня не рискует прогнозировать никто - ни Александр Бочагов, ни Барак Обама.