Кризис рынка недвижимости

Стоимость аренды элитного жилья в Москве подешевела из-за мирового финансового кризиса в октябре 2008 года на 15 - 20%, говорится в пресс-релизе компании Penny Lane Realty.

Читать далее →

Что происходит на мировых рынках? Что будет с деньгами? В какой валюте держать деньги? Куда вкладывать? Почему начал расти американский доллар, а нефть стала дешеветь? почему выросли ставки по кредитам? Сплошные “что” и “почему” самые популярные экономические вопросы. Ими завалены едва ли не все банковские работники и аналитики. Все спрашивают, стоит ли ждать нового банковского кризиса?

Читать далее →

Не замечать мировой финансовый кризис сейчас просто невозможно. Даже обычные люди никак не связанные с фондовым рынком почувствовали на себе его последствия. Как скажется этот кризис на жизни каждого человека?

Читать далее →

Как быстро меняется ситуация в мире! Еще совсем недавно инвестиции в недвижимость считались чрезвычайно эффективными и приносили колоссальную прибыль риелторским и брокерским компаниям. А сейчас многие из них оказались на грани разорения. Так есть ли смысл хранить сегодня капиталы в недвижимых квадратных метрах?

Читать далее →

Многочисленные опросы показывают, что рядовые граждане, кроме США и банкиров, винят в создании условий для мирового финансового кризиса, в том числе, и средства массовой информации. По сути, это действительно так.

Читать далее →

Отношение индекса Доу Джонс (бумага) к стоимости золота (реальная ценность на протяжении тысяч лет цивилизации человечества) за последние 80 лет показывает возможный резкий рост стоимости золото или обвал Доу Джонса и возможный дефолт Америки и дефолт доллара в 2009 году.

Читать далее →

Россияне по-прежнему плохо разбираются в особенностях нынешнего кризиса и еще меньше знают о том, что можно ему противопоставить, чтобы сохранить собственные сбережения. Такие выводы можно сделать по результатам социологического опроса, проведенного ВЦИОМ в начале ноября этого года.

Читать далее →

Социологи утверждают, что каждый десятый россиянин боится увольнения.

Читать далее →

О финансовом кризисе в этом году говорят все – ученые-экономисты, политики, СМИ, граждане. Но если специалисты обсуждают эту проблему преимущественно в макроэкономических масштабах, то простым обывателям, как известно, своя рубашка ближе к телу.

Читать далее →

Кризис рынка недвижимости продолжает оставаться глобальным и всемирным. Более того, за последние месяцы он захватил новые, ранее не подверженные ценовым спадам регионы. Эксперты предполагают, что в той или иной мере кризис затронет все страны мира, «достучавшись» до самых отдаленных и экономически изолированных уголков планеты.

Читать далее →

Подробные рассуждения американского священника русского происхождения о кризисе и его влиянии на реальную жизнь в США.

Читать далее →

Московские арендаторы в большинстве своем уже почувствовали на себе влияние финансового кризиса: собственники жилья переводят арендные ставки из рублевых в долларовые, ожидая скорой девальвации рубля. К тому же в сегменте экономкласса отмечается очередной скачок арендных ставок вверх. И это вопреки самым радужным прогнозам о всеобщей коррекции цен на жилье. В чем заключается этот феномен и что ждет арендаторов в ближайшем будущем? Вопрос, который волнует многих…

Читать далее →

Президент России Дмитрий Медведев считает, что из-за снижения стоимости строительных материалов в России должны понизиться цены на квартиры.

Читать далее →

О том, как кризис отразился на жилищно-строительном рынке, и о мерах, которые нужно принять для того, чтобы смягчить его влияние, говорилось на прошедшей на днях итоговой конференции Ассоциации строителей России «Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ»

Читать далее →

Кто оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости в кризисное время? Оказывается, не только правительство, но и средства массовой информации, указывающие собственное мнение на счет кризиса.

Читать далее →

О том, чего стоит ожидать миру и России в условиях усиливающегося глобального экономического кризиса, «Yтро» беседует с известным экономистом, в точности предсказавшим дефолт 1998 года, бывшим экономическим советником Бориса Ельцина, президентом компании экспертного консультирования «Неокон» Михаилом Хазиным.

Читать далее →

Лариса Патлух, генеральный УК ЗАО «БЕСТ-Недвижимость» в рамках делового завтрака на тему «Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости» рассказала журналистам об объеме сделок и ситуации на рынке в рамках кризиса.

Читать далее →

Спасет ли рынок недвижимости России малоэтажное строительство и какие дома будут возводиться массово в ближайшее время, «Собственнику» рассказала президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

Читать далее →

Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара.

Читать далее →

Президент корпорации «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов рассматривает финансовый кризис как ситуацию, дающую уверенно стоящим на ногах компаниям шанс укрепить позиции на рынке

Читать далее →

О том, что сейчас происходит на российском рынке недвижимости и как сильно кризис отразится на стоимости жилья, а также о том, какие сделки могут состояться в новых условиях, мы побеседовали с Константином Ковалевым, управляющим партнером компании Blackwood.

Читать далее →

По наблюдениям председателя совета директоров холдинга «Миэль» Григория Куликова процесс восстановления от шока у людей занимает 3-6 месяцев, а, следовательно, полагает он, спрос на рынке недвижимости начнет восстанавливаться с февраля-марта.

Читать далее →

Символом падения советской экономической системы стали заброшенные, одичалые строительные площадки и разрушающиеся остовы зданий. Авантюрные 90-е сегодня вспоминаются жилищными махинациями, фиктивным долевым строительством, незаконными схемами продаж. Все это говорит о том, что строительный рынок – своеобразный барометр нашей экономики. Социальные гарантии, занятость населения, загруженность машиностроения и химической промышленности, «полноводность» финансовых потоков – так или иначе связаны со строительством. А потому к этой отрасли сегодня приковано внимание и простых граждан, и правительственных экономистов.

Тем важнее при оценке сегодняшнего положения становится тот факт, что вопреки прогнозам, на данный момент можно констатировать некоторую стабильность строительного рынка, несмотря на жесткость финансовой ситуации для всех его участников. Компании не идут на авантюрные шаги, в предложении практически отсутствуют квадратные метры по явно демпинговой сомнительной цене. Уже можно с уверенностью сказать, что лихорадка первых месяцев кризиса произвела оздоровительный эффект – все ненадежные, «темные» игроки сошли с дистанции. И оставшиеся, получив господдержку, станут одной из основ обновленной экономики. Однако на текущий момент положение пока далеко от идеального.

Одна из основных проблем – платежеспособность населения. Многие, даже сохранив финансовое положение, не уверены в стабильности своих доходов, а значит и в платежеспособности завтра. Опыт Америки, чья кредитная система с октября месяца трещит по всем швам, не вдохновляет наших сограждан на обращение к банковской ипотеке и приобретение жилья в кредит. Какие пути решения жилищной проблемы у них остаются? С этим вопросом мы и обратились к руководителю отдела продаж ГК ЦДС, Кузнецову Сергею Александровичу.

- С. А., какова, на ваш взгляд, ситуация и есть ли у наших сограждан пути решения квартирного вопроса сегодня? И если есть, то какие?

- Безусловно, текущая ситуация на рынке недвижимости даёт потенциальному «приобретателю» квартиры уникальные возможности. Сегодняшний рынок – рынок покупателя, как в первичном, так и во вторичном его сегменте. На «вторичке» хозяева квартир готовы активно торговаться в разумных пределах, ощутимо эти пределы расширяя. На «первичке» компании предлагают широкий набор антикризисных программ и скидок. Такого не было в последние годы и вряд ли будет в среднесрочной перспективе. Любой кризис рано или поздно кончается, и двумя основными чертами посткризисного рынка будут оживление покупательской активности на фоне улучшения экономической ситуации и накопившегося отложенного спроса, и резкое снижение предложений в новостройках. Результат взаимодействия этих двух тенденций очевиден – ситуация снова вернётся в так называемый «рынок продавца».

- Какие финансовые схемы сегодня работают в вашей компании?

- Помимо скидок на первый взнос и на повторную покупку квартиры в ГК ЦДС, мы, как и раньше, предлагаем достаточно гибкую схему формирования индивидуального графика платежей с длительной рассрочкой – до 5 лет. Но особенно хотелось бы отметить новое предложение, носящее ярко выраженный антикризисный характер.

Программа условно называется «50/50», что отражает суть предлагаемой системы оплаты. Половина стоимости может быть внесена при заключении договора, а оставшаяся часть – через полгода после сдачи дома. Такой вариант дает возможность человеку заселиться в квартиру и только потом окончательно за нее рассчитаться.
Программа уже сегодня привлекает покупателей, прежде всего, отсутствием промежуточных платежей. За период строительства человек вполне может поправить пошатнувшееся материальное положение. А без дамоклова меча обязательных регулярных платежей сделать это гораздо легче.
Программа рассчитана на желающих полностью оплатить приобретенную новую квартиру после продажи своего старого жилья, либо на людей, не уверенных в стабильности своего дохода в кризисное время.

Также стоит отметить, что программа применяется ко всем объектам компании ЦДС, которые находятся в стадии реализации. Она не зависит от этапа строительства и срока готовности дома, и как традиционная рассрочка от застройщика позволяет обойтись без сбора документов, необходимых для получения кредита в банке.

- Ваша компания вообще не работает с покупателями по схеме банковских ипотечных кредитов?

- Конечно, работаем. Партнером ЦДС в течение нескольких лет является банк «Санкт-Петербург», который продолжает предоставлять клиентам компании ипотечные, а также долгосрочные и потребительские кредиты. Их можно использовать для приобретения квартиры в строящихся домах ГК ЦДС. Специалисты нашего кредитного отдела помогут подобрать оптимальную программу, проведут все необходимые консультации. Сделка будет проходить полностью под контролем кредитного отдела компании – от первого визита до получения ипотечного кредита в банке.

- Если работает система кредитования, в чем выгоды новых финансовых программ для строительных компаний?

- В сегодняшних непростых условиях, когда ипотека стала значительно менее доступной из-за возросших процентных ставок, а большинство банков вообще отказались от программ кредитования строящегося жилья, строительные компании вынуждены идти на компромиссные решения.

Новые программы имеют ярко выраженный локальный антикризисный характер, они необходимы для того, чтобы восполнить временный недостаток финансирования через банковские инструменты. В этом заключается их, скорее не выгода, а цель. Естественно, при оживлении банковских программ в сегменте первичного рынка, подобные предложения от строителей уйдут в прошлое.

Так что тем, кто долго мечтал о покупке собственного жилья, не стоит откладывать свою мечту из-за кризиса. Условия приобретения сейчас выгоднее, чем в период строительного бума. Главное – выбрать надежного партнера, который готов сделать шаг навстречу покупательским возможностям.

Источник www.liveproperty.ru

Читать далее →